地震から住まいの構造を考える

こんにちは。「地方移住して建築をリスキング」管理人の朔太です。

昨日、宮崎県の日向灘で震度5弱の地震が発生しました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250113/k10014692181000.html

その際、私が住んでいるシャーメゾンの重量鉄骨造の賃貸では、揺れを感じたものの、家具や棚が思ったよりも揺れていないと実感しました。

この建物の構造が、地震のエネルギーを効率的に吸収し、室内の揺れを最小限に抑えてくれたことを実感しました。このような耐震性の高さは、重量鉄骨造ならではの安心感だと改めて感じました。

賃貸を考えている皆さん、どんな構造のアパートに住もうか悩んでいませんか？

特に、地震大国日本では、建物の安全性は最重要課題ですよね。

今回は、積水ハウスが誇る「βシステム構法」という重量鉄骨構造に焦点を当て、その特徴やメリット・デメリットを、建築のプロの視点から優しく解説していきます。

βシステム構法とは？

βシステム構法は、積水ハウスが独自に開発した、非常に優れた重量鉄骨のラーメン構造です。

理由として、従来の鉄骨構造の弱点を克服し、より自由な空間設計と高い耐震性を両立しているからです。

具体例として、この構法は「梁勝ち構造」という特徴を持っています。通常、鉄骨構造では柱が梁を支える形（柱勝ち構造）が多いのですが、βシステム構法では梁が柱を支える形になっています。これにより、柱の位置の制約が少なくなり、間取りの自由度が大きく向上するのです。

また、通し柱（1階から上階まで通る柱）が不要なため、各階で異なる間取りを実現できます。これは、賃貸アパート経営において、多様なニーズに対応できる大きなメリットとなります。

βシステム構法には、耐震性、設計の自由度、耐久性など、多くのメリットがあります。

理由として、強固な構造体と、自由な空間設計を可能にする工夫が施されているからです。

具体例をいくつか挙げます。

高い耐震性： βシステム構法は、地震の揺れに強いラーメン構造を採用しており、高い耐震性を誇ります。これは、入居者の方々にとって大きな安心材料となります。私自身、シャーメゾンの賃貸に住んでいるのですが、昨日（2025年1月13日）宮崎県日向灘で発生した地震の際、「家具や棚の揺れが思ったより小さいな」というのが私の感想です。これは、βシステム構法の耐震性の高さを裏付ける一つの事例と言えるでしょう。
自由な空間設計： 梁勝ち構造により、柱の位置の制約が少なく、広々とした空間や、多様な間取りを実現できます。これは、賃貸アパートの付加価値を高める要素となります。
優れた耐久性： 重量鉄骨造は、木造に比べて耐久性が高く、長期にわたって建物の価値を維持できます。これは、長期的な視点で賃貸経営を考える上で重要なポイントです。
大空間・大開口の実現： 通し柱が不要なため、大きな窓や吹き抜けなどを設けることが可能です。明るく開放的な空間は、入居者にとって魅力的に映るでしょう。

βシステム構法は優れた構法ですが、デメリットや注意点も存在します。

理由として、建築コストや、特有の構造に起因する点があるからです。

具体例を挙げます。

建築コスト： 一般的な木造に比べると、重量鉄骨造は建築コストが高くなる傾向があります。ただし、長期的な視点で見れば、耐久性やメンテナンスコストの削減などを考慮すると、必ずしも高コストとは言えません。
専門的な知識が必要： βシステム構法は、高度な技術を要するため、施工には専門的な知識と経験が必要です。信頼できる施工業者を選ぶことが重要です。
間取りの変更に制限がある場合がある： 自由な間取りが可能な反面、構造上、将来的な大規模な間取り変更には制限がある場合があります。

結論として、βシステム構法は、多くの賃貸アパートで採用されており、その性能が実証されています。

理由として、積水ハウスはこの構法を長年採用し、実績を積み重ねているからです。

具体例として、積水ハウスの賃貸住宅ブランド「シャーメゾン」など、多くの物件でβシステム構法が採用されています。これらの物件は、高い入居率を誇り、その性能の高さが評価されています。

βシステム構法は、積水ハウスが誇る優れた重量鉄骨構造であり、高い耐震性、自由な空間設計、優れた耐久性など、多くのメリットを持っています。

アパートの賃貸を考えている方は、ぜひ積水ハウスを検討してみてはいかがでしょうか。

この記事が、あなたの賃貸経営の成功に少しでもお役に立てれば幸いです。

今後も、建築に関する様々な情報を発信していきますので、ぜひご期待ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。